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房市亮點－新北房市 輕軌亮相 淡海新市鎮吸睛



淡海新市鎮路段行情

「淡海輕軌」是北臺灣第一個輕軌系統，實體列車在11月16日首度對外亮相，預計2018年底完工，也使得淡海新市鎮房市近期再度受到關註，不少建案在歷經「多殺多」、房市景氣修正之下，上半年還維持成交2字頭，下半年至今多數建案約以85折成交，普遍出現1字頭房價，目前總價600萬～800萬元、2～3房產品最受首購民眾青睞。


淡海輕軌工程14站，包括綠山線自紅樹林站到崁頂站共11站，以及藍海線的臺北海洋學院站、沙崙站及淡水漁人碼頭站等3站，規畫在明年底完工，而淡水大橋今年完成內政部審議後，也預計在2020年完工，屆時淡水與八裡間可直接連通、縮短約15公裡路程，除可改善交通，更可健全北部濱海公路系統，兩大交通議題，加上供給量大的淡海新市鎮，今年持續有感降價，帶動房市交易。

東森房屋副理於靜芳表示，淡海新市鎮今年建案、5年內新成屋持續有感降價，上半年還站在2字頭，下半年餘屋則多以85折銷售，普遍皆有1字頭房價成交，再加上淡海輕軌、淡江大橋等建設利多發酵，讓淡水區成為今年成交狀況較佳的行政區。

根據新北市地政局數據，今年上半年建物買賣移轉棟數以淡水區2,217棟最多，是新北市上半年唯一突破2千棟的行政區，1～10月交易量除板橋區以4,465棟最多，第2名淡水區也高達3,901棟。

淡海輕軌路線起站為捷運紅樹林站（G01），第2站為輕軌竿蓁林站（G01A），周邊多規畫每坪開價3字頭起跳的豪宅，至於淡海新市鎮的蛋黃區主要在新市一路站（G03A）、淡水行政中心站（G04），也就是傢樂福商圈，周邊設置市民服務中心運動中心，學區則有新市國小不遠，機能完善靜電機推薦。

周邊新案開價雖站穩2字頭，不過，房價已較去年修正1成，而推案較密集的濱海義山站（G05）周邊，以及濱海沙崙站（G06）、淡海新市鎮站（G07），房價修正較明顯，多達1.5成空間，新建案、餘屋皆回到1字頭銷售。

東森房屋新市鎮市府加盟店店東沈雅純表示，目前以總價600萬～800萬元、2～3房產品最受首購民眾及小資族青睞，推案密集的濱海義山站G05站，周邊的熱門成交指標社區包括「臺北灣」1～3期，目前每坪成交已修正至18萬元～22萬元。

麗寶建設「微笑莊園」每坪則落在26萬元，「合康嘉年華」每坪18萬～20萬元成交，而濱海沙崙G06站、淡海新市鎮G07站熱門社區有「天琴」、「謙樹」每坪也在17萬～19萬靜電油煙處理機元價格帶成交。

沈雅純指出，淡海新市鎮蛋黃區，包括傢樂福、新市國小一帶的G04站，知名2房社區如「公園居」、「靜江悅」、「新浦東」等，屋齡5年內，平均單價每坪22萬～25萬元間，G3A站是新市鎮最早開發區塊之一，屋齡則多在5年以上，熱門社區包括「新橫濱」、「真善美」每坪21萬～23萬元，此外，紅樹林G1A站「摩納哥」總價400萬元小套房也吸引單身族置產，每坪行情約26萬～30萬元。

(工商時報)


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