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4月多城土地出讓金額創新高 北京上海土地市場交易清淡

[摘要]市場分析人士認為，北京等地“逢拍必限”的土地出讓模式及圍繞自持比例展開的競爭，令不少開發商拿地動力不足，所以產生流拍。

4月地方國土部門官方網站土地出讓數據顯示，一線城市方面，北京無新增土地供應，上海則首次掛牌出讓外環以內的宅地。與此同時，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地出讓金額突破百億元，創同期土地出讓紀錄。

北京上海土地市場交易清淡

相較於杭州等多個城市土地出讓的火熱狀況不同，北京、上海等城市4月土拍趨冷。

上海方面，4月上海土地市場共成交油煙處理機價格｜油煙處理機費用4幅經營性用地(工業用地和動遷安置房用地除外)。總成交面積為24.57萬平方米，環比下跌31.95%，總成交額達54.83億元。

北京土地供應方面，北靜電除煙機｜靜電除煙機推薦京市國土局官網數據顯示，4月北京無新增土地供應，包括居住類用地、商服金融類用地、工業用地、綜合用地等土地類型在內。

北京土地出讓方面，4月北京僅交易1宗延慶區涉宅用地，出讓金額為33.2億元。同月，北京市流拍兩宗分別位於房山和門頭溝的限價住宅用地。

經統計，2018年以來北京市已流標6宗地塊。

市場分析人士認為，北京等地“逢拍必限”的土地出讓模式及圍繞自持比例展開的競爭，令不少開發商拿地動力不足，所以產生流拍。

7城市表現突出

4月，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地出讓金額突破百億元，創造同期土地出讓新紀錄。

其中杭州市為17靜電排油煙機｜靜電排油煙機推薦9億元，同比上漲237%。截至目前，杭州市區今年成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。

由於土地出讓市場火熱，一定程度推高杭州的土地出讓價格，使得部分土地出現流拍現象。臨安區域近日出讓五宗土地，其中有兩宗在當天出讓中流拍，這也是杭州今年首次出現土地流拍。相關土拍人士表示，由於臨安地處偏遠，土地較主城區來說較為冷清。同時，商品預售價格監管嚴厲，土地價格趨高使得房企利潤趨薄，也是重要原因之一。

除杭州外，4月，上海、寧波、西安、徐州和紹興等城市土地出讓也較上年增長100%。

溢價率方面，熱點城市土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。

企業方面，龍湖地產、碧桂園、保利地產位列拿地金額前三。2018年1-4月，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，拿地金額高企，勢頭猛進。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其後；保利以506億元躍居第三位，土地市場發力顯著。

保利地產一季報顯示，一季度保利國內新拓展項目33個，新增容積率面積717萬平方米，總獲取成本488.63億元，其中一二線城市拓展金額占比71.5%，國外新拓展倫敦項目。

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